瑞银发布研究报告称,美国正式进入减息周期,港银随即宣布跟随减息步伐,将港元最优惠利率下调25个基点,意外成为香港楼市的“中秋节礼物”,带来利好消息,新造一手住宅按揭利率将由4.125%降至3.88%,有助于收窄与租金回报率之间的负息差。
综合市场上对美国今明两年减息预测,瑞银目前预期至明年底香港的新造按揭息率可降至2.9%,即较目前的3.88%进一步下降97个基点。假设今年港元最优惠利率可进一步下调25个基点,而租金回报率维持在3.5%,该行预测至今年底香港住宅应大致处于中性水平,可为楼市交投带来支持。
该行表示,看好恒基地产(00012)、嘉里建设(00683)及新鸿基地产(00016)等发展商可受惠于今次意外减P。瑞银又指,美国减息亦可降低发展商的利息支出,但写字楼市场供应增加、外游导致消费力向外走,以及内地旅客消费复苏疲弱等因素,仍会对香港收租股带来挑战,故倾向发展商多于收租股。
期货小知识:对于同种商品,其现货价格与期货价格存在着两种基本关系。在正常情况下,期货价格高于现货价格(或者近期月份合约价格低于远期合约价格),称为正向市场;在特殊市场情况下,现货价格高于期货价格(或者近期月份合约高于远期月份合约价格),称为反向市场。
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